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Baufinanzierung

Bauzinsen im Sinkflug

Die Bauzinsen setzen ihre Talfahrt ungebremst fort. Bei zehnjähriger Bindung gibt es bereits Kredite für weniger als ein Prozent Zinsen.
Egal ob fünf-, zehn-, 15- oder 20-jährige Laufzeit – die Bauzinsen befinden sich weiter im Sinkflug. Hauptgrund sind die deutlich rückläufigen Renditen bei zehnjährigen Bundesanleihen. Diese sind ein wichtiger Vorlaufindikator für die Bauzinsen. Denn Kreditinstitute refinanzieren ihre Immobilienkredite überwiegend durch Pfandbriefe. Und für diese Papiere dient die zehnjährige Bundesanleihe als Benchmark.

Aktuell rentieren zehnjährige Bundesanleihen nur noch mit 0,09 Prozent. Zum Vergleich: Vor einem Jahr lag die Rendite noch bei gut 0,70 Prozent. Mittlerweile schließen Experten nicht mehr aus, dass die Renditen erstmals seit Ende 2016 wieder in negatives Terrain abtauchen. Hauptgründe sind die zuletzt rund um den Globus gestiegenen Konjunktursorgen und die damit verbundene Unsicherheit an den Finanzmärkten, welche Investoren dazu veranlasst, den "sicheren Hafen" Bundesanleihen anzusteuern.

Bauzinsen unter einem Prozent

Laut Biallo-Index liegen die durchschnittlichen Effektivzinsen für ein zehnjähriges Baudarlehen derzeit bei 1,26 Prozent pro Jahr und damit nur noch 20 Basispunkte über dem Allzeittief von Oktober 2016. Unser Baufinanzierungs-Vergleich zeigt: Die Top-Anbieter bieten bereits Zinsen für weniger als ein Prozent pro Jahr – beispielsweise die Hypovereinsbank (0,91 Prozent), die Degussa Bank (0,96 Prozent) und die Allianz (0,98 Prozent).

Bei 15-jähriger Laufzeit notiert der Index bei 1,67 Prozent (Allzeittief Oktober 2016: 1,50 Prozent), Baukredite mit 20-jähriger Zinsbindung kosten im Schnitt 1,88 Prozent pro Jahr (Oktober 2016: 1,76 Prozent).

Kurzfristig ist keine Trendwende erkennbar. Sollten sich die Renditen für zehnjährige Bundesanleihen weiter verbilligen, dürften auch die Bauzinsen weiter Richtung Süden laufen.

Trend zu höherer Tilgung

"Wir beobachten, dass unsere Kunden die historisch niedrigen Zinsen nutzen, um deutlich höher zu tilgen und so schneller ihr Kreditvolumen zu senken", sagt Stefan Kohler, Fachbereichsleiter bei der Allianz Baufinanzierung. Der Experte geht davon aus, dass die Zinsen für zehnjährige Hypothekendarlehen auf Sicht von zwölf Monaten wieder anziehen werden.

Wessen Baufinanzierung in den nächsten 36 Monaten ausläuft, der könne sich das günstige Zinsniveau mit einem Forward-Darlehen sichern. Erst-Kreditnehmern mit Top-Bonität empfiehlt der Finanzierungsprofi den Abschluss eines Volltilgerdarlehens: "Damit stehen Zins- und Tilgungsraten für die komplette Laufzeit fest und der Kunde weiß immer, wie hoch seine monatliche finanzielle Belastung ist."
von Kerstin Weinzierl
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